恒大欠下2.437万亿，深圳买了不少单

昨晚（7月17日），恒大集团向地产界扔了个核弹。

拖欠了两年的财报终于公布，集团总负债2.437万亿，而账面现金和现金等价物只有43.34亿。

这意味着，过去坊间对恒大2万亿负债的猜测，终于坐实。

而这距离恒大2020年6月被曝出“求救信”后，正好满3年。

三年前，坊间一直传闻恒大欠下巨额债务，但具体的数字一直处于不完全统计中。

但答案在昨天得到揭晓。

7月17日深夜中国恒大一连补发了2021年年报、2022年半年报和2022年年报。

其中，2022年年报披露出来的数字，瞬间让地产界炸开了锅。

集团总负债2.437万亿，这比苏州2022年全年的GDP（约2.3958万亿）还要高，甚至直追广州GDP的体量（约2.884万亿元）。

换句话说，如果把整个苏州人民去年辛辛苦苦付出的劳动成果拿去填补恒大的这个笔巨额账目都依旧不够。

而这个数字，在2020年末的时候，恒大的总负债还只是19507.28亿。

短短2年，集团总负债就增加了4866.82亿元。

这负债深似海不要紧，只要手里资产，现金管够也行。

但恒大明显，资金缺口已经超出了很多人的想象。

恒大背负着巨大的负债外，手里的余粮也并不多，去年年末恒大集团账面上的现金和现金等价物只有43.34亿，总资产只有18383.38亿。

就算把公司全都卖精光，还存在5947.38亿元的缺口。

这触目惊心的数字，别说许老板看着睡不着，鲨鱼看了也为全国各地买了恒大房的业主捏了一把汗。

其实早在三年前，恒大就发了一封求救信，说自己快不行了，让ZF搭把手，快点同意重组恒大和深深房的业务。

不然就恒大集团现金流可能很快就会断裂，公司14万指望吃饭的员工可能就要失业。

虽然当时恒大很快矢口否认，在官网辟谣称“求救信”是伪造，并宣称已报警，但从两三年前就能看得出恒大当时很想自救，很想渡过难关，并想尽一切办法补救。

2021年6月恒大就相继转让恒腾网络、全资子公司广州凯隆、恒大冰泉、深圳高新投集团的股份等。

2021年11月也有媒体报道，许家印已经通过变卖个人资产或质押股权等方式筹集资金，向集团注资累计超过70亿元。

所以不管怎么说，救或不救，恒大如今要想走出这次危机，可以说比三年前还要更不容易。

恒大终于不装了，接下来退市、破产清算、重组都会是大家能看得到的。

但和恒大合作的上下游企业，运气就不会这么好了，绝大部分是要一夜回到解放前。

到今年4月末，恒大标的金额在3000万以上的未决诉讼案件数量共计1426件，总金额累计约3495.53亿元。

但到了今年5月末，恒大标的金额3000万以上的未决诉讼案件数量累计已经达到1601件，总金额累计3829.4亿元。

仅仅一个月就增加了175件，这还只是超过3000万金额的统计。

而和恒大有合作关系的企业到底有多少？

这个或许能在2020年6月的那封传闻的“求救信”中，找到一些蛛丝马迹。

当初流传出的情况报告中显示，和恒大上下游合作的公司有8441家。

经过这三年的浮沉，虽然可能没有这么多了，但至少也还有千家级别。

这只是和恒大有关联的合作企业，如果是个人和恒大有关联就更多了。

前两年问题被曝光出来的时候，恒大大搞甩卖，有人依然想着去抄底。

如果把目光再放到今天，那这一批人应该感到庆幸。

三年前“求救信”中，显示恒大已售未交楼的61.7万套商品房。

现在3年过去了，恒大2022年的财务报表数据中显示，全年具体交付了30.1万套。

如果当初的“求救信”数据真实，那么就还有30万套房在等待交付，而这背后涉及的将会是30万个家庭。

既然恒大资金出现这么大的窟窿，那么谁能救得了恒大？

这些还没完工还没交楼的房子该怎么办呢？

面对停工或者烂尾的项目，深圳的做法是成立新的公司兜底。

2022年深圳花了20亿成立了深圳市安居建业投资运营有限公司。

这家公司的经营范围，基本上和房地产相关的业务都能做，包括房屋开发建设、房地产咨询、物业管理、拆迁、租赁等。

从深圳各个停工或烂尾项目的公开信息动态来看，安居建业已经接盘了12个项目，其中原本由恒大操刀的就有8个。

包括南山原本向南村一期旧改项目，深圳湾恒大总部项目、龙华恒大时代之光等。

恒大涉及的项目虽然很多，并且错综复杂，但能有人兜底，始终都是一件好事。

对收不了房的业主而言，交房无望和等待交房两者之间，总归是交房等久一点会更好。

所以恒大交不了楼的房子，现在看来，得依赖各个地方的大手了。

交房应该也只是时间的问题。

作者 | 醉酒大鲨鱼