王石谈房地产行业：高速增长时代已经结束，房企要借鉴香港地产商的经验

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编辑 |青春

8月25日，亚布力论坛夏季高峰会在深圳开幕，万科集团创始人兼董事会名誉主席、万科公益基金会理事长王石在会上表示，房地产市场的赚快钱高速增长时代已经结束，调整周期是不可避免的现实。行业进行积极调整，要借鉴香港地产商的经验，以迎接未来的挑战。

对于房地产行业的大幅调整，通过什么样的创新才能慢慢站起来？王石提到了两个数据。一是关于人均居住面积。改革开放时，我国人均居住面积是5平方米，现在虽然有不同的统计数据，但总的来说是已经达到了40平方米，基本的居住问题已经解决了，房地产发展到了顶峰就会下降。

第二，我国房地产市场中，商品房占到80%，这在全世界是绝无仅有的，将来的市场结构会改变。“显然现在大大小小的开发商会进行新的调整、洗牌，叫惊雷滚滚还是叫乌云密布，怎么形容都不为过。行业还会存在，但是企业的调整会非常非常大。”王石说。

但王石强调，房地产作为中国经济支柱产业是不会改变的。“企业起起落落很正常”。香港的地产商在经历了多个高低房地产周期后，积累了宝贵的经验，特别是在资产负债管理和战略调整方面。

他指出，不论是香港的新鸿基、瑞安还是恒隆，公司的资产负债和内地地产商相比都非常低，就算是和美国其他一些发达国家比，公司负债率也是比较低的。并且，地产开发是非常慢的，不高速运转，一步一个脚在那开发，水平非常高。

谈及内地企业国际化发展，王石建议，不但要借助香港特区政府的组织，商业企业、海外的渠道，要多借助香港特区经验和能力。“香港是一个东西方文化交流的窗口，沉淀了工业发达国家很多先进成功的做法，所以我认为学习香港到现在一点不过时。”