楼市“降价潮” 要来了？！

文/檀扒爷

8月23日时，出了个大消息。

界面新闻报道，有消息称，珠海金湾区航空新城的金万宝龙城项目突然来了个“五折甩卖”，原本备案价2.8万一平，硬生生变成了1.4万-1.5万一平。

直接腰斩，让人惊掉下巴！

随后，开发商就跳出来“辟谣”，表示这是中介玩的噱头，拿最高备案价和最低售价拼接的，实际该项目已经两次调整过价格，销售均价降到1.9万不到的水平，打折是真，但绝没到半价的地步。

不过尽管如此，比起早先的备案价，这房价的大幅下调，也的确是事实。

而随着偿债高峰的到来，房企的压力将会肉眼可见地膨胀。这是否意味着：

新的楼市“降价潮”，就要来了？！

鉴于前边那么多政策效果不达预期，“降价”应该是真被当成杀手锏了，而且还可能是仅存的一个。

财联社8月20日消息，中国房地产报发了一篇文章，指出楼市未来的政策发力点应该围绕“保、松、降”三个字。

保就是保交楼；松嘛就是干预政策该放松就放松；降的话，是指降首付、降税费，以及一个之前很少提到的东西——降房价。

关于降房价这点，中国房地产报是着重提的，表示应该给开发商更大的自主定价权，也应该允许开发商降价卖房自救。

中国房地产报是住建部主管的报纸，它能这么说，意味着什么大家应该很清楚。

然而在这次吹风之前，各地其实就已经出现变化，就拿开头提到的珠海为例。

去年4月时，珠海就调整了备案价的规则，原先规定新房价格不能低于备案价的90%，调整后变成了不低于85%，而且调整备案价的时间间隔要在3个月以上。

就是这里开了个口子，造就了开头新闻中的“五折甩卖”。

不难看出，在降价救楼市这个方法上，大家是有共识的，这不仅仅是其他政策效果不明显导致的，很多统计数据也在说明这个问题。

金融界消息，7月23日社科院金融研究所发布《2023年二季度中国杠杆率报告》，提到居民部门杠杆率上升0.2个百分点，达到了63.5%，意味着居民贷款在增加。

图片来源：财经十一人

而据统计，去年全国居民杠杆率中，已经有23个省市超过了100%，其中福建和浙江的杠杆率已经突破天际，直逼200%，非常可怕。

图片来源：楼市黄大大

如果细分到城市来看的话，去年杠杆率前三是杭州、郑州和南京，其中杭州更是一骑绝尘，不仅是唯一一个突破100%的，甚至已经达到了130.81%......

看到这些数字，你应该可以很清晰的意识到，再继续顶着房价不让降，对很多省市的居民来说都是一个巨大的负担，都已经一屁股债了，还指望他们在购房成本没有显著降低的情况下，继续贷款买房？

实话实说，不太现实吧。

再说说房企，它们压力更大。根据界面新闻的不完全统计，从今年8月21日起，未来一年内全国289家房企债务到期规模约9600亿。

今年9到12月，每月可能都有将近800亿的债到期。

明年更惨，明年3-4月单月债务规模可能超过1000亿。

急着回血，肯定就急着卖房，然后这种节骨眼上你要是限制它们的售价下限，非得卡在一个较高的水平，那不就是看着它们凉么。

反观李嘉诚在香港九龙观塘区油塘板块的楼盘，7折卖房，引来3万人争抢，当天售罄，一下子就体现出了“降价”的威力。

以上，新的楼市“降价潮”，可能真的要来了，避无可避。

（免责声明：本文为叶檀财经据公开资料做出的客观分析，不构成投资建议，请勿以此作为投资依据。）