楼市再降温 如何挖掘提振市场新动能？

11月16日，国家统计局发布70个大中城市房价数据。数据显示，10月新建商品房和二手房销售价格环比下降城市分别达到56个和67个，均比上月增加2个，价格跌幅也创下近九年来的新高。

而为了促进房地产市场平稳健康发展，近期多地出台楼市新政，通过放松限购、发放购房消费券、给予购房补贴和契税补贴等多种方式，激发购房需求。

11月14日，广州发布《关于优化个人住房公积金贷款有关事项的通知》，明确只要在本地无房，就算首套房，也就是“认房不认贷”，且购买首套房公积金贷款最低首付比例为20%。

此前，北京、上海也发布过类似政策。北京从本月1号起实施“认房不认商贷”，上海则明确，在本市无房、在全国无公积金贷款或首次公积金贷款已结清的，认定为首套住房。

据不完全统计，仅9月和10月，各地出台各类房地产松绑政策就多达230次。

此外，相关监测数据显示，在22个采取“两集中”土地出让方式的城市中，已有17个城市取消土拍限价，包括成都、合肥、武汉等多个省会城市。

近期，首批取消土地限价城市的土拍结果也相继出炉，土拍热度有所升温，各地优质地块市场反响不错，带动地价回暖或小幅上涨。比如济南，在上月末的土拍中，多宗土地竞价激烈，其中，两宗地块竞价轮次均超过230轮，溢价率均超过50%

此外，合肥调整土拍规则后，首次挂牌出让5宗地块，吸金约77亿元。但与此同时，底价成交的现象同样存在，由此，地块之间的“温差”也逐步加大。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，地价限制原本只是给过热的房地产市场降温，但由于目前市场已存在调整预期，相信可能只是一些极个别地块，相对比其他土地温度高，但大部分地块都将回到一个合理的、正常的价值中。未来看，一线城市也或将适当逐步取消地价限制。

卢文曦认为，目前政策“工具箱”仍有挖掘空间，应根据房地产市场变化合理引导需求变化。

（看看新闻knews编辑：马盈盈）