沪七条三周成效显著：上海商品房成交量激增，市场回暖信号强！

自9月29日上海因城施策，出台房地产“沪七条”政策以来，三周时间已过，上海房地产市场的反响如何？让我们一探究竟。

10月18日，从上海市房管局传来最新消息，“沪七条”政策实施三周以来，政策效应显著，市场活跃度大幅提升，商品住房成交量激增，二手房成交价格也开始企稳回升，外环外住房市场更是迎来了明显的回暖。

数据显示，“沪七条”新政实施后，上海商品住房成交量显著增加。一手住房方面，9月30日至10月17日共成交26万平方米，日均成交1.4万平方米，较去年同期日均成交增加40%；二手住房方面，同期共成交10739套，日均成交597套，较去年同期日均成交增加80%。同时，二手住房成交价格也开始企稳回升，10月以来，成交均价环比稳中略升。

招商蛇口上海公司常务副总经理赵清宇表示，新政后，公司整体市场表现显著提升，案场到访和认购数据大幅增加，市场观望情绪明显改善，成交周期加快。从客户成交结构来看，老客户占比39%，新客户占比61%，其中新客户以新政的15%首付客户为主，占比高达69%。

象屿集团沪浙区域副总经理韩润极也透露，新政实施以来，客户积极性和成交量明显提升，公司各项目共接待来访客户超5000组，新增认购326套。国庆期间更是迎来了认购高峰，新增认购272套，成交金额12.6亿元，认购量是9月全月的1.5倍。

值得注意的是，“沪七条”针对外环外区域市场作了住房限购等政策的优化调整，效果初步显现。数据显示，9月30日至10月17日，一手住房外环外项目来访量增幅为28%，高于全市平均增幅；二手住房外环外成交占比提高至57%，其中100平方米以下的刚需住房成交占比提高至77%。

链家新房总经理徐向东指出，外环外非沪籍购房客占比明显提升，从34%上升至49%。其中，有18%的购房客户是新政前由于限购政策而无法购房的群体。新政的推出有效激发了这些被限购客户的购房需求。

此外，上海市房地产交易中心的数据显示，新政实施以来，“沪九条”、“沪七条”两个政策扩容的群体购买住房约1730套，占同期成交量的15%。自“沪九条”实施以来，支持的购房群体已购一二手住房约19400套，占同期成交量的19%。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，“沪七条”新政实施后，上海房地产市场的表现积极，呈现了量升价稳的良好态势。此次政策的精准性和有效性得到了体现，对于房地产去库存和更好解决居住问题发挥了积极的作用。

总的来说，“沪七条”政策实施三周以来，上海房地产市场迎来了显著的回暖信号，成交量激增，市场活跃度大幅提升。未来，随着政策的持续释放和市场的进一步调整，上海房地产市场有望迎来更加健康、稳定的发展。