契税新政来袭！个人购房不超过140平，二套房也享1%税率优惠

近日，财政部、税务总局与住房城乡建设部联合发布了《关于房地产市场税收政策调整的重要公告》，并于2024年12月1日正式实施。此次调整中，契税优惠政策备受瞩目，将为广大购房者带来实实在在的利好。

据公告，契税优惠面积标准大幅放宽，从原先的90平方米提高至140平方米。这意味着，在全国范围内，无论是家庭唯一住房还是第二套住房，只要面积不超过140平方米，均可享受1%的低税率优惠。值得一提的是，北京、上海、广州、深圳这四个一线城市也与其他地区同步执行这一优惠政策，打破了地域限制，实现了全国范围内的统一。

对于住房交易契税政策，公告进行了明确规定。对于购买家庭唯一住房的购房者，若房屋面积在140平方米及以下，契税税率将减至1%；若面积超过140平方米，则契税税率减至1.5%。对于购买家庭第二套住房的购房者，若房屋面积在140平方米及以下，契税税率同样减至1%；若面积超过140平方米，契税税率则减至2%。这一政策调整无疑将减轻购房者的负担，促进房地产市场的平稳健康发展。

此外，公告还明确了纳税人申请享受税收优惠的具体流程。购房者需向主管税务机关提交家庭成员信息证明和购房所在地的房地产管理部门出具的纳税人家庭住房情况书面查询结果。在具备部门信息共享条件的地区，纳税人可授权主管税务机关通过信息共享方式获取相关信息。对于不具备信息共享条件且无法提交相关证明材料的纳税人，可按规定适用告知承诺制办理，并承担相应的法律责任。

在土地增值税和增值税政策方面，公告也进行了相应调整。对于取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，纳税人建造普通标准住宅出售且增值额未超过扣除项目金额20%的，将继续免征土地增值税。同时，北京市、上海市、广州市和深圳市在取消普通住宅和非普通住宅标准后，也将与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策。对于个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，将免征增值税。

此次契税新政的出台，不仅为广大购房者提供了实实在在的税收优惠，也进一步促进了房地产市场的健康发展。未来，随着政策的深入实施，相信将有更多购房者受益于这一政策调整。