楼市开门红！20城新房成交激增33%，一线城市小阳春预热中！

步入2025年，全国楼市延续去年四季度的回暖趋势，1月成交喜迎“开门红”。据机构监测数据显示，全国20个重点城市新建商品住宅成交面积同比大幅增长33%，其中一线城市的引领作用尤为显著，成交量和市场情绪均维持高位，预示着2025年楼市复苏势头强劲，一线城市小阳春正预热中。

楼市开门红，多地成交激增

上海易居房地产研究院数据显示，今年1月1日至21日，全国20个重点城市新建商品住宅成交面积达到558万平方米，较去年同期增长了33%。这一开门红成绩不仅延续了去年四季度的楼市向好态势，还展现出全面性和可持续性，为全国楼市信心的提振、预期的向好以及行情的活跃创造了良好的示范效应。

在一线城市中，上海的引领作用尤为突出。数据显示，1月1日至19日，上海新建商品住宅成交面积同比增长45%，不仅好于去年四季度指标，也优于全国20个重点城市的平均水平。这充分说明上海楼市向好的态势正在持续，且具有可持续性。

同时，广州楼市也迎来了开门红。据广州市住房和城乡建设局数据，1月全市新建商品房网签面积同比增长37%，其中一手住宅网签面积同比增长69%，市场成交价格有所回升，一手住宅成交均价比去年12月实现正增长。

此外，北京和深圳的楼市也保持热度。安居客数据显示，截至1月中旬，北京二手房累计网签量预计将达到1.3万套，整体网签表现好于近三年同期。而深圳二手房市场也保持稳定的高位成交水平，日均网签量保持去年四季度以来的水平。

一线城市小阳春值得期待

展望2025年，楼市专家指出，经过多轮调整后，房价已调整到位，部分城市楼市已止跌回稳。一线城市如北京、上海、深圳的房价已在去年四季度止跌回稳，成交量也有显著增长。预计2025年将有更多龙头城市迎来止跌回稳，其中一线城市的小阳春值得期待。

从统计局公布的数据来看，一线城市的房价已经连续3个月保持总体持续向上趋势，尤其是二手房价格向上的同时，成交量保持高位，连续量价齐升已经体现出明确的“止跌回稳”信号。专家分析认为，只要春节后二手房成交量依然处于荣枯线之上，市场的热度就能保持。从目前态势来看，春节后热点一线城市的小阳春是值得期待的。

楼市政策空间有限，但仍存操作空间

对于后续的楼市政策，专家指出，2025年房地产政策空间已有限，但一线城市在限购方面仍有操作空间。未来公积金政策的空间依然存在，包括利率调整显著低于商贷利率或增加公积金贷款总额等。同时，“以旧换新”和购房补贴政策也有望在更多城市落地并加大力度。由于今年一线城市实现全面复苏的可能性较大，因此全面取消限购的可能性较小。

总体来看，2025年房地产市场止跌回稳和稳中向好的基础更加牢固。随着各类城市各类市场的向好发展，全国房地产市场稳中向好的态势将更加凸显。