北京楼市新政！取消普宅非普宅标准，购房成本大幅降低

近日，北京市住建委、财政局、税务局三部门联合发布重磅消息，正式印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，标志着北京住房交易优惠税收政策迎来重大调整。从2024年12月1日起，普通住房和非普通住房的标准将被取消，此举旨在进一步促进房地产市场的平稳健康发展。

新政实施后，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，将免征增值税；而购买不足2年的住房则按照5%的征收率全额缴纳增值税。这一变化将使得更多购房者在二手房交易中享受到税收减免的实惠。

此前，北京对于普通住房的认定标准包括住宅小区建筑容积率、单套建筑面积以及实际成交价格等多个方面。然而，随着房地产市场的不断变化，这些标准已经逐渐显得不尽合理。因此，新政的出台正是为了适应当前房地产供求关系的新变化，让更多购房人能够享受到税收、房贷等政策的优惠。

亮点方面，新政的最大亮点在于不再区分普通住房和非普通住房，这一变化将使得购房者在选择房源时更加灵活自由，不再受到原有标准的限制。同时，这也将有利于楼市回暖，提升市场活跃度。

在契税方面，新政也做出了相应的调整。对于个人购买家庭唯一住房且面积在140平方米及以下的，契税税率将减按1%征收；面积在140平方米以上的，则减按1.5%征收。对于购买家庭第二套住房的，契税税率也进行了相应的下调。这一变化将使得购房者在购买住房时能够节省更多的税费成本。

以市民邓先生为例，他计划置换一套面积为138平方米、房款约为800万元的住房。在政策调整前，该住宅被认定为非普通住房，需要缴纳15万元的增值税。然而，在政策调整后，这笔增值税将全部节省下来。此外，在契税方面，邓先生也能节省数万元的税费成本。

首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长赵秀池表示，取消普通住房和非普通住房标准的划分是适应当前房地产市场变化的重要举措。这将有利于降低购房者的交易成本，提升市场活跃度，促进楼市的平稳健康发展。同时，这也将让购房者有更多的获得感和幸福感。

今年以来，北京已经推出了多项楼市政策，这些政策的推动下，北京二手房市场交易活跃度得到了显著提升。未来，随着新政的深入实施，相信北京楼市将迎来更加繁荣的发展局面。