北上广齐行动！12月1日起取消普通与非普通住房标准，楼市新政来袭

近日，北京、上海、深圳三大一线城市相继宣布，将于2024年12月1日起正式取消普通住房和非普通住房的标准划分，此举旨在更好地满足居民的刚性住房需求和多样化的改善性住房需求。

11月19日，深圳市住房和建设局、财政局及国家税务总局深圳市税务局联合发布了《关于取消普通住房标准有关事项的通知》。通知指出，取消普通住房和非普通住房标准后，个人销售住房涉及的增值税和个人购买住房涉及的契税，将按照新的税收政策执行。同时，对于未能提供完整、准确的房屋原值凭证的个人转让住房，将实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。

而在前一天，北京和上海也已分别发布了类似的通知。北京市的通知明确，取消标准后，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，将免征增值税；不足2年的则按照5%的征收率全额缴纳增值税。契税方面，北京市将适用全国统一的个人购房契税优惠政策。上海市的通知也强调了类似的内容，并明确了个人所得税的核定征税方式。

这一系列政策的出台，意味着三大一线城市在楼市调控方面迈出了重要一步。取消普通住房和非普通住房的标准划分，将有助于简化房地产市场税收政策，降低购房者的交易成本，同时也为楼市提供更加稳定的发展环境。

值得注意的是，此次政策调整还涉及到了个人住房交易的税收政策。在个人出售住房增值税方面，取消标准后，购房者将享受更加优惠的税收政策。而在契税方面，无论是购买家庭唯一住房还是第二套住房，购房者都将根据房屋面积大小享受不同程度的税收优惠。

随着三大一线城市的率先行动，预计后续将有更多城市跟进调整楼市政策。这将为购房者提供更加多元化的选择，同时也为楼市注入新的活力。