揭秘存量房贷利率下调真相：为何你的利率没降到3.3%？速来了解！

近日，备受瞩目的存量房贷利率调整政策终于落地实施，广大借款人纷纷开始查询自己调整后的房贷利率情况。那么，如何快速查询自己的房贷利率是否已经调整？调整后为何利率存在差异？让我们一起来深入了解。

存量房贷利率调整落地，查询方法全解析

据了解，多数银行已于10月25日自动完成了存量房贷利率的调整，且无需借款人提交额外申请或办理相关手续。那么，如何查询自己的房贷利率是否已经调整呢？各大银行App均提供了便捷的查询入口，例如工商银行App首页设置了“利率调整”入口，建设银行App搜索页也可通过关键词查询，中国农业银行App首页也有相关区域可供查看，邮储银行则在“贷款”页面中设置了“存量房贷利率”相关区域。

利率调整疑问解答：为何存在差异？

在利率调整后，不少借款人对自己的房贷利率产生了疑问。为何调整后利率有高有低？原来，存量房贷利率由“5年期以上LPR+加点”组成，本次调整仅涉及“加点”部分，不涉及LPR的调整。因此，基于不同人的LPR不同，导致了利率不同。

此外，有借款人反映，当地新发放的房贷利率已降至3%（LPR-60BP），而自己的房贷利率最低只能调到3.3%。这是因为按照批量调整存量房贷利率的政策要求，利率高于LPR-30BP的存量住房贷款，最多下调到LPR-30BP（北京、上海、深圳等地二套房贷款除外），并非下调到新发放贷款利率水平。

何时按调整后的利率计算利息？

对于符合此次批量调整利率政策的存量住房贷款，于10月25日开始按调整后的利率执行，调整前利息仍按原利率计算。

房贷利率受LPR影响，四种情况需了解

值得注意的是，存量房贷利率的调整只与加点有关，而重定价日之后，影响存量房贷利率的因素还包括5年期以上LPR数值和加点幅度。近两年来，中国人民银行已对5年期以上LPR进行多次调整，导致不同借款人贷款利率中的LPR存在差异。目前来看，存在以下四种情况：

• 2023年6月20日，5年期以上LPR调整至4.2%。
• 2024年2月20日，5年期以上LPR调整至3.95%。
• 2024年7月22日，5年期以上LPR调整至3.85%。
• 2024年10月21日，5年期以上LPR调整至3.6%。

借款人存量房贷利率中的LPR只在重定价日进行调整，调整至当时最新LPR。不同借款人的重定价日会有不同，通常为每年1月1日或贷款发放日，重定价周期为1年。因此，此次调整后的利率也会因重定价日的不同而存在差异。

通过本次改写，我们更加详细地介绍了存量房贷利率调整政策的相关内容，包括查询方法、利率存在差异的原因、何时按调整后的利率计算利息以及房贷利率受LPR影响的四种情况等。同时，我们也合理地使用了关键词，使得文章更加吸引人，并有利于百度等搜索引擎的收录。